首頁法律常識商事相關租賃全部轉租合法嗎?如何確定它是合法轉租呢?

全部轉租合法嗎?如何確定它是合法轉租呢?

前言:

  轉租即是將租賃全部另行租給第三人,承租人對於該第三人而言即居於出租人之角色,負有契約上出租人之義務與權利,即俗稱二房東。二房東若經原出租人同意轉租,或僅為部分轉租,其轉租行為係為合法。


解析:

  • 若二房東未經出租人同意即另行做全部之轉租則該行為就不合法,出租人有權終止租約。
  • 根據民法443條:「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。」
  • 若要確定二房東是否合法轉租,可直接向原出租人確認其是否同意其轉租行為及是否有反對轉租之意思。
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