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跟二房東租屋,我要注意什麼?

前言:

  確認二房東與原房東所簽訂之契約,是否有「限制轉租」的規定,若有,則不能承租;如果沒有,則二房東 只可以做房屋部分轉租(民法第443條)。


解析:

  • 一般來說,租賃契約中如果沒有特別提到轉租規定時,實務上通常是視為可以轉租的。但要提醒您,若為房 屋全部之轉租(例如整層樓或全部店面出租),則需與大房東確認過較有保障。
  • 若二房東無權轉租,其與原出租人之租約可能被解除。此時二房客的狀態恐成無權占有,無法繼續在該處繼 續承租居住。簡單說就是大房東有權要求房客遷出,而房客僅能再依損失向二房東請求損賠。
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